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沈丘宏源置业“文庭雅苑”涉违规预售 房管局将何去何从?

2019-01-22 10:15:19    来源:中国网     评论:0

  多部委联合下文

  印发“治理房产乱象通知”

  为严厉打击侵害群众利益的房地产市场违法违规行为,住房和城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定开展治理房地产市场乱象专项行动。

  河南省住房和城乡建设厅发布豫建房管[2018]29号文,《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。一系列的动作标明,严查商品房销售乱象已进入实际操作阶段,从制度上、行为上,杜绝销售乱象,整治销售怪相,保障商品房销售市场的健康、稳定。

  有专家称,河南这次整治房地产乱象不玩花拳绣腿,数十条措施“针针见血”。可是在如此紧张、严峻的形势下,依然有地方房产企业蠢蠢欲动,敢于顶风而上、逆势而行,无视住建部、省住建厅双重禁令,将尚在挖坑、打地基状态下房产项目违规预售,公然收取高额定金,殊不知群众的眼睛是雪亮的......

  位于沈丘县东环路与建设路交汇处的“文庭雅苑”售楼部/图

  尚处地基阶段就收取定金

  沈丘县宏源置业“文庭雅苑”项目违规预售遭投诉

  近日,本网接到群众反映,河南省“沈丘县宏源置业有限公司”开发的商品房“文庭雅苑”二期项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规预售。据销售人员称,早在2018年11月份还没动工的时候就开始预售,到现在的还属于正在打地基阶段的房子就已售出大半。时下正值国家住建部和各省市住建部门严厉打击房产违规,针对此事,本网赶赴河南省沈丘县进行走访了解。

  本网来到沈丘县东环路与建设路交汇处东北角的“文庭雅苑”售楼部,一个巨大的沙盘呈现在眼前,几栋高楼模型非常漂亮,销售人员神采奕奕地向本网介绍楼盘的优越位置、配套设施、户型等。而事实上,这个楼盘的基坑都没挖好,未开工建设。

  据销售人员介绍:“一期洋房已经没有房子了,现在卖的是高层,均价在5000左右,有120平和140平两种房源,但是只有15#楼有面积、有价位。高层的总层高是26层,2梯3户,两边的是140平的,中间是120平的,每栋楼3个单元。其他楼也有房源,只是没出面积和价位。因为一期卖完之后没有房子了,后边这些属于加推的。

  现在是定房阶段,定房交5w定金,交完定金之后会签一个定房协议,等于这个房源只有你能买,相当于已经出售。等房子盖到三分之二,也就是差不多明年农历5、6月份,可以签合同付首付,大概2年之后交房,具体时间还没有定下来。

  沈丘县宏源置业“文庭雅苑”项目订购协议 / 图

  以8楼806房源为例,面积是141.4平方,单价是在4971元/平方,算下来总价是在702969元,到时候签合同的话需要贷款49万,首付21万多,再去掉预交的5万元,只需要首付16万多就行了。

  当本网问房子建的怎么样了?销售人员称:已经开始动工了,正在挖坑打地基,后排的几个高层同属一个地基,所以都还在挖坑状态,年前肯定是盖不成了。不过有很多人都已经交5万定房了,有大概五分之一的房源都已经定出去了,因为开始的比较早,从11月份都开始订房。

  还处于地基状态的楼盘就已大量出售/图

  律师:依法查处未取得许可证违规预售行为

  针对沈丘县“文庭雅苑”这种销售方式,本网就此咨询律师称:根据相关规定,房地产开发企业预售商品房时,应当在领取《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》之后,按开发商提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,才能办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。而沈丘县宏源置业开发的“文庭雅苑”二期项目才挖坑就排号待售明显不符合《商品房预售许可证》的取得条件,属于违规预售。

  根据《 中华人民共和国城市房地产管理法 》 第六十八条规定 : 违反本法第四十五条规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。

  住房和城乡建设部会同多部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》要求强化督查问责机制。对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方,要加大督查力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,要坚决问责。

  专家:有关部门应切实履行职责保护购房者利益

  有关专家认为,违规预售既扰乱了市场秩序,也给购房者带来潜在的经济风险,易引发系列纠纷,建议有关部门切实履行职责,加强房企信用体系建设,提高购房者法律意识,减少购房风险,维护消费者利益。买房是老百姓生活中的头等大事,维护百姓利益,保持良好的市场秩序,需要房企的遵法守规,更需要政府职能部门的有力监管。而作为监管主体的房管局的监管责无旁贷,只有管理不失位,主动强势介入调查,一经发现及时查处,并加大违规成本,这样才能切实维护购房者的权益。

  本网已将宏源置业“文庭雅苑”项目违规预售情况反映至沈丘县房管局,在正值国家住建部和各省市住建部门严厉打击房产违规阶段,对于该起违规事件沈丘县房管局又将会怎么处置,本网及群众拭目以待......

  关于此事,本网将继续关注。

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