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宝丰县“西商农博园”或涉无证预售、地产集资双重违规 房管局监管缺失

2018-11-26 16:53:41    来源:中国网     评论:0

  国家农业重点龙头企业遭投诉

  宝丰县“西商农博园”项目,位于宝丰县东环路新一高对面,是宝丰县招商引资重点项目,占地面积180亩,总建筑面积15万平米,总投资6亿元,是一站式农副产品供销基地,对提高农产品流通效率将发挥积极的重要作用。

  宝丰县“西商农博园”项目售楼部/图

  作为外来开发商,西商集团并不为河南广大消费者所熟知。“西商集团”全称“安徽省西商集团投资有限公司”,成立于2005年9月,总部位于安徽省六安市,是国家级农业产业化重点龙头企业,企业影响力和示范性作用不言而喻。可就是这样一个项目,却涉嫌违规屡遭投诉。

  “西商农博园”违反国家明令禁止行为

  “售后包租”被市民识破

  近日宝丰市民郑女士看了“西商农博园”广告,打算前往购买一套做点农产品生意,销售人员在介绍中称商铺证件齐全,还可以“售后包租、返还租金、返本销售”。对这些销售口中的“名词”不太了解的郑女士回家上网查询后得知,“售后包租、返还租金、返本销售”这些行为属于国家明令禁止的。房产商承诺包租且返还固定收益,看似“一本万利”的项目实则存在很大风险。

  “西商农博园”项目宣传页/图

  所谓“购铺包租”,是指房地产开发企业为促进销售,在其楼盘或商铺出售时与买家约定,在出售后的一定年限内,由开发企业以代理出租的方式进行包租,或者直接由该企业承租经营使用,包租期间或者承租期间的租金来用于冲抵部分商铺售价款或偿付一定租金回报。

  早在2006年,国家就对盛行的“购铺返租”现象发文,明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。《商品房销售管理办法》也明确规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”最高法还曾公布司法解释:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将被以非法吸收公众存款罪处罚。”

  宝丰县招商引资项目或涉“地产集资”

  律师提醒:小心商铺变“伤铺”

  本网以购房者身份前往咨询,销售人员介绍:“整个市场一期一共是800套,买了之后不用管,完全可以委托给我们,我们来招租,并且每月返还2600元。前三年一次性返还15万,直接在总房款中给减掉了。打个比方说:这个房子总价在50万,直接给减掉15万,再减掉其他优惠,剩下的就是实际房价。

  以22号楼为例,123.8平,开出来没优惠的价格是7000多/平方,总价是902131元。如果首付百分之50的话是打99折,如果全款是95折,还有个99折是到时候通知您过来付首付了,享受这个优惠,如果没来,或者过后再来,就没这个优惠了。所有优惠算下来是73万,每平米合5900元,这是算的前三年的钱返过之后的价格,前三年的钱已经返给您了,直接在总房款中减了。等于是总房款902131x0.99x0.99 – 15w,就是现在的价格73万。”

  销售人员计算的商铺价格和包租返租金额/图

  媒体问到:“你们证件全不全?怎么保证一定能租出去返钱?还有三年之后怎么办?”销售人员称:“证件齐全,我们后期还有会有一些其他的运营手段,主要赚的就是后期的一个经营费,还有就是国家的补贴。三年之后商铺你要是自己想用,那就自己用。如果自己不想用,那就还由我们来招租。但是我们有个10%的管理费,如果租10000块钱,你拿9000元,我们拿1000元。”

  对此事,有律师表示称:近年来,“售后包租、返租、返本”等销售行为频现于房地产行业,这种营销销售方式在房地产市场上出现后,引起诸如“变相集资”“非法集资”的质疑。其实“售后包租、返租、返本形式”等销售方式存在着无法达到预期收益水平的隐患,切莫轻信和盲目跟风投资,购买商铺时要正确识别相关信息,对投资项目的合法性要有一个准确的判断,强化投资风险意识,谨防商铺变“伤铺”。

  依据《商品房销售管理办法》以及最高法的相关司法解释,目前市面上的“售后包租”项目均涉嫌违法。并且消费者购买售后包租的房产,会面临很大风险。因为售后返租的租金收益完全依赖于开发商,一旦经营不善,开发企业不能兑现承诺,项目出现因资金链断裂而终止的情况,返租合约也就成了一张可看而不可吃的“画饼”,所以售后包租这种方式,很大程度上让购房人面临资金拿不回来打水漂的风险。”

  还是个空地就开始对外卖房的“西商农博园”/图

  国家、河南齐出重拳“治理房产乱象通知”

  “西商农博园”顶风违规预售

  11月21日,媒体打电话咨询宝丰县房管局办事大厅,工作人员查询后称:该项目只有10#、12#楼有房屋预售证,其他楼盘并不具备销售资质。

  随后媒体又将宝丰县“西商农博园”项目存在“售后包租”、“无证预售”等违法违规行为投诉至宝丰县房管局办公室,办公室工作人员称:以前就对该项目下过通知,此次将会再次安排人员前往查处,随后会将查处内容向媒体进行反馈,截至发稿,也未收到宝丰县房管局的任何回复。

  河南省住房和城乡建设厅7月9日发布豫建房管[2018]29号文,《关于进一步规范商品房销售行为的通知》将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。《通知》中指出:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的,及时依法进行移交。

  宝丰县“西商农博园”项目明显违反了《商品房销售管理办法》第十一条规定:房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房;以及河南省住房和城乡建设厅发布的,豫建房管[2018]29号文《关于进一步规范商品房销售行为的通知》:未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售。从国家部委到河南省厅的多项政策严管下,宝丰县房管局的监管又在哪里?

  关于此事,本网将继续关注

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