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许昌市整治楼市乱象“无力”大辰新兴苑“警示”后仍违规

2018-08-29 15:20:01    来源:中国企业网     评论:0

    7月9日,河南省住房和城乡建设厅发布豫建房管[2018]29号文,《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),将进一步规范全省商品房销售行为,维护房地产市场交易秩序,保护购房群众合法权益。《通知》中共列出了房地产开发企业16种违法违规销售行为。未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。
  一经发现,当地房地产主管部门可依法责令停止预售,撤销商品房预售许可,并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单,并抄送工商、国土资源、物价、金融等监管部门,实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的,及时依法进行移交。

  大辰•新兴苑违规预售曾被“登报警示”

  房产治理“严管月”再遭投诉


  大辰•新兴苑”售楼部内的楼盘沙盘和宣传页

  日前,本网接群众反映,称河南省许昌市“许昌大辰实业有限公司”开发的房地产“大辰•新兴苑”项目,在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规销售,并且该项目在2018年5月30日就因“违规预售”被“警示”过,现仍存在违规销售的情况。目前,正值国家住建部和各省市住建部门严厉打击房产违规月,针对此事,本网赶赴河南省许昌市进行了走访了解。

  2018年8月24日,本网以购房者身份来到位于许昌市魏都区的新兴路与向阳路交叉口的“大辰•新兴苑”售楼部,售楼部内摆放了“新兴苑”的项目沙盘。据销售人员介绍:“项目规划5栋楼,现在开了2栋,一栋住宅、一栋商场,西边规划的还有3栋住宅,只不过现在还正在协商拆迁赔偿中。住宅总高32层,2梯3户,两边是大户型,三室两厅两卫129m²的,中间是111m²的,三室两厅一卫,2020年左右交房。

  目前一共90套房源,房子现在排号中,排到84号了,一户一价,基本最低价是5900元/㎡,中间楼层可能会贵点,开盘后就可选房了,现在处于认筹排号阶段,交3000元抵20000房款。”

  当本网问及证件是否齐全的时候,销售人员称:“证件现在就差预售证了,因为预售证是房子起地面才能拿到,但咱这个项目现在刚挖好地基开始做防水层,不过你放心,证件肯定会有的,不然政府也不会批这个项目。”

  重所周知,房地产商在销售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。在未取得《商品房预售许可证》的情况下,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房者收取或变相收取定金、预订款、诚意金等行为都属住建部和各省市住建部门严厉打击的商品房违规销售行为。

  刚挖好地基仅开始仍处防水层的“大辰•新兴苑”项目

  而对于刚挖好地基仅开始做防水层的“大辰•新兴苑”项目,明显不符合这一条件,也就更谈不上拥有商品房预售的资格,属于无证预售,所以排号、认筹等行为明显违反了国家相关规定,购房者所交的钱也不受法律保护,还可能出现一房多卖的问题。

  2010年4月,国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号,这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中,明确规定:“未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动。”

  河南全省多部门整治房违规乱象

  许昌市房管局缘何“监管难”

  资料显示,许昌日报于2018年5月30日,就曾“警示”大辰•新兴苑项目的“违规预售”。提醒购房者暂时不要参与购房预售活动,该项目未取得商品房预售许可证,否则其权益不受法律保护。

  许昌日报于2018年5月30日,就曾“警示”大辰•新兴苑项目

  并且8月21日,河南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、国家税务总局河南省税务局、省工商局、省发改委、河南银监局、河南保监局9部门再次联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》(以下简称《方案》)。根据《方案》要求,各地对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,要依法从严惩处。省住房和城乡建设厅将会同省直有关部门,对开展整治行为不力、人民群总投诉较多、房地产市场违法违规行为较为严重的地方,以及在专项行动涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,进行约谈问责。

  在“登报警示”3个月后,如今河南全省整治房地产乱象的“严管月”中,大辰•新兴苑项目仍然“顶风而上”,肆无忌惮的进行着“无证预售”的违规行为......对于“大辰•新兴苑”项目屡次违规,许昌市房管局的监管为何总不见成效,作为职能部门的许昌市房管局在其中又扮演了怎样的角色?针对此事,本网将持续关注。

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